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楼市出现“滞胀” “量价齐升”变“量价齐跌”
时间:2009-10-09 14:12:08  来源:中国产经新闻  
      9月24日,中国人民银行对外发布了《2009年第3季度城镇储户问卷调查综述》,结果显示,居民对物价满意程度继续减弱,超过六成城镇居民认为当前房价过高。65.2%的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”;只有34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季度房价,41.5%的居民预期将上升,较上季大幅提高16.2个百分点。

    成交量全线下滑

    “9月实际成交的期房商品住房或跌破万套大关,这与传统的‘金九’旺季相差甚远。”日前,亚豪机构副总经理高姗对《中国产经新闻》记者表示,“四季度,部分项目开始通过提高销售价格的方式来控制销量,在项目涨价幅度超越了购房者的心理价位后,虽然价格仍然保持攀升势头,但销量会出现逐步回落。在现阶段的卖方市场环境下,楼市出现‘滞胀’局面”。

    《中国产经新闻》记者从亚豪机构获悉,9月1日至9月26日,北京商品住宅期房(扣除保障性住房)实际共成交8485套,环比8月同期分别下降了5.23%和3.79%;现房共成交2356套,环比8月同期分别上升了23.61%和16.02%。综合来看,期房和现房总共成交8月同期几乎持平。但是与8月、7月、6月同期相比,9月1日至9月26日商品住宅总成交套数下滑态势十分明显。

    在楼市最热的上海,成交量也是每况愈下。实际上,从入夏以来,上海楼市成交量便开始走低。数据显示,9月上半月,上海商品住宅成交量比8月同期销量减少6万多方米。而6月至8月的上半月,其成交量分别是106.5万、99.06万、79.5万平方米,下滑趋势明显。

    对此,易居综合研究部部长杨红旭表示:“今年3月到8月的房地产市场偏热,已经透支了‘金九银十’的能量。”自2005年以来,上海已连续四年都没出现“金九银十”热销现象。

    除了北京和上海,其他城市的成交状况也不容乐观:9月前三周,深圳市商品住宅平均每日成交113套,这一数字已经接近2008年的熊市低点。天津9月第1周成交面积下滑24.81%,第2周增加38.38%,到了第3周又下滑19.64%。

    来自北京房地产交易管理网的数据显示,北京楼市已经连续两周出现“价涨量跌”局面。值得注意的是,成交量下跌的同时并没有引起房价下调。

    对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,二套房贷重新收紧使投资性消费者的需求得到了一定的抑制,而在上半年的旺市环境下,开发商的大部分项目都完成了全年的销售任务,资金普遍充裕。部分项目开始通过提高销售价格的方式来控制销量。

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