城市化网讯  三十年跨越与发展，房地产走过了前所未有的高增长道路，走向全新的大陆。规模与增长、多元与转型、传统与创新等元素不断交融，在美好生活主题下，房地产需要找到更好的未来。在2018博鳌房地产论坛全体大会上，近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英聚会，探讨行业未来，寻找规模化高速增长中的地产归途。国瑞置业（2329.HK）企业创始人、董事长、城市化委员会委员张章笋先生受邀出席大会，参与主题论坛“更好的未来”行业大咖对话。

     在“房住不炒”的调控基调下，限购、限售、限价等政策收紧接踵而至，从一二线逐渐向三四线蔓延。同时，在金融去杠杆的大背景下，银行缩表、A股公司债审核趋严、外债融资收紧等，也让看起来庞大的房地产资金链充满了不确定因素。后规模时代的房企利润命题，房价不涨，开发规模要调整，只能减少，之前的高地价还要消化，企业利润减少一定是大概率的事件。房地产企业将如何应对调整期的发展方向和模式？

    张章笋表示，“过去的发展确实留下了房价太高的问题，近期中央会议精神要严厉进行调控，其实已经调控了很多年，下一步还是会继续”。他认为，行业蓬勃发展期已经结束，目前的房地产运行还处于各地土地拍卖高地价状态，融资成本高，又是限价的情况。其它创新地产方面，比如说养老地产、工业地产、物流地产、特色小镇、综合体，目前这些模式正在研究当中，这些说有很高的利润也不太现实。我们要正确领会中央精神，尽快出台长效机制，让房地产业平稳健康发展，这也是房地产商所期望的。

    张章笋表示，“如果长效机制能够尽快出台，让房地产业能够有非常平稳的预期和非常平稳的政策，从土地的供应到房地产开发的规则，到房地产税都出台之后，大家都清清楚楚，房地产公司知道处于什么位置，知道应该怎么做。你在地产行业有优势，你就坚持走下去，同时做好规模和利润的平衡。”未来土地市场会回归理性，开发商的增长回归品质，产品回归美好生活。

    在中国城市化进程中，房地产对国民经济依然影响巨大。张章笋先生认为，“首先是大湾区城市群的支撑，第二是满足58%到75%的城镇化，这是需要房地产支撑，还有农村市场的逐步放开，美丽乡村建设，这些都需要房地产，尤其是未来人们美好生活需求的提升，对住宅的幸福需求，房地产业未来后十年其实还是有很大空间的。”