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  城市化网讯  从城市化委员会战略合作机构北京国华置业有限公司获悉,2018年初,以“开发、建设、招商、运营一体化,不断持续提升”而享誉业界的华贸中心再次令世界瞩目,据全联房地产商会商业地产研究会、RET睿意德联合发布的《中国商业地产行业2017/2018年度发展报告》披露,华贸中心主力店北京SKP的2017年销售额达125亿,名列全球同业第二!华贸中心是如何创新商业模式的呢?

  前瞻定位:走差异化品牌管理路线

  在华贸中心开业前,北京已出现诸多较大规模的零售商城,这些商业虽然在硬件方面均达到了较高的水准,但在商品品质、服务水平、消费者体验方面仍与国际标准存在一定差距。而华贸中心所要做的便是弥补北京商业这部分的短板,瞄准一线大牌旗舰店,与伦敦、纽约等国际大都会同步,实现真正的“与世界时尚零时差”。

  基于这样的前瞻性定位,北京SKP招商时引入大量国际大牌旗舰店,面向大望路这一侧更是全部做成品牌“1+1”(即第一层+第二层的店铺)的模式,为高端品牌预留出足够的展示空间。2007年4月北京SKP正式开业后即引入938个品牌,其中包括PRADA、Fendi、GUCCI等90多个世界顶级品牌的旗舰店、概念店、主力店。据统计,超过40%为首次进驻北京市场的国际品牌,实现开业前全部招商到位。

  2011年,开业仅4年的北京SKP便以65亿的销售额一跃成为全国最卖座的百货商场,其后连续七年牢牢占据中国“店王”之位。从起点到高峰,从梦想到荣耀,北京SKP以超出业界预期的增长速度不断刷新着中国纪录,创造着商业奇迹。

    持续提升:唯有改变方能续写惊艳

  然而居安思危,有限的商业空间,电商的日益崛起,海外购物的狂热,让追求完美主义的华贸商圈再次陷入沉思。2014年在一片质疑声中,北京SKP全面开启了将近两年的店面改造与品牌重组之路。为适应新的消费理念与消费市场变化,北京SKP陆续组建了完整的零售、采购团队,招募了包括买手、视觉陈列、零售运营等相关人才,并且在楼层布局、商品展示方式上借鉴国外百货公司的做法,逐步向“生活方式体验空间”转化。

  位于一层的全国最大化妆品专区将大自然的清新与明亮融入框饰、墙身、天花板等设计中,以简约开阔的布局和时尚跳脱的曲线诠释了女性化与现代化结合而成的平衡美;二层的优雅男士专区云集了从年轻潮牌到经典奢侈品牌的全明星阵容,为绅士们量身定制一站式的购物体验;四层的亚洲最大女鞋专区则开创性地以商品品类为主线,让追求品质感的女士更为直接地与商品互动,切身感受时尚的魅力。一位国际品牌的CEO说:“北京SKP的改装工程,是我在全球见到的最专业的水准。”

  2014至2016年,在半层甚至整层改造的条件下,北京SKP仍一骑绝尘稳居中国百货零售单店销售额第一名,并逐渐显露出强劲的国际竞争力,品牌形象频频亮相国际时装周。

    创新业态:引领中国商业未来发展趋势

  随着人们日益增长的美好生活的需求,商业地产越来越向精细化路线发展。北京SKP通过个性化的品牌运营、多元化的业态导入、高端化的服务升级,唤醒激发商场的发展后劲与价值潜力,让时尚成为一种生活方式与文化符号。

  2016年开始,北京SKP在B1层至五层的明显位置着手布局自营买手店SKP SELECT。以新锐设计师品牌为主,搜罗全球最新潮的顶尖货品,使消费者在家门口即可买到与国际零时差的潮品。目前,SKP SELECT已经集合了MM6、OPENING CEREMONY、MICHAELA BUERGER、STEVE J & YONI P等200多个国内外设计师品牌。除了潮范儿十足的新锐品牌,北京SKP还致力于传承经典匠艺,定期邀请国际品牌资深工匠亲临现场,零距离为顾客量身定制,赋予时尚更深层的厚度与韵味。

  艺术世界凝结了人类对美好生活方式的追求与向往,作为城市艺术中心、大都会生活方式营造者,北京SKP持续探索人文经典与时尚艺术的高度融合,“SKP×PQA”艺术橱窗展、“无问西东”中西方雕塑名家交流艺术展、“暖春”工笔画展、“换影”摄影艺术展等引人入胜、别具一格的展览活动将北京SKP华丽变身为“时尚艺术博物馆”。2017年11月,北京SKP更是创造性地于一众国际大牌之间开设了集潮流设计、美学生活、创意美食于一体的时尚约会空间SKP Rendez-Vous,到访者们既可以在此翻阅国内书店实为罕见的原版国外书籍,也可以在琳琅满目的文创好物中寻觅浮光掠影的灵感,还可以在夜幕降临时,直面长安街的玻璃幕墙看万家灯火。

  荟萃大都会文明成果,甄选海量美好生活元素。基于对未来商业模式的深刻探索,秉承“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的永续发展理念,作为全球时尚风眼的华贸中心在日新月异的升级之路上,已形成由北京SKP、华贸购物中心、华贸商业街、华贸广场等不同业态组成的经典商业空间,并与甲级写字楼、国际五星级酒店、国际公寓共同构筑起激动人心、令人向往的美好生活方式。在既有的高峰之上不断突破新的高度,华贸中心致力于在全球商业发展史上书写下浓墨重彩的一页。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国国土资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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