“土地供给到一定程度，地价就会降下来，地价降下来房价自然就会降下来，而且是按照市场规律降的，不是靠行政政策。”

    清华大学社会科学学院教授、城市化委员会专家顾问蔡继明11月5日在南开大学中国财富经济研究院举行的中国收入分配50人论坛上表示。他表示，现在“限房价竞地价”把房价、地价压下来是行政手段，市场还是扭曲的，因为市场需求还是供不应求，会导致抢房。他认为，解决的根本途径是放开房价，放开地价，放开土地的供给。

    在中国快速城镇化的过程中，很多人对乡村衰败怀有深刻的担忧，蔡继明指出，不必有这个担心。他认为，随着经济的发展，农业人口在减少并进入城市是一个世界性的规律，中国现在不是进入城市的人多了而是少了。他表示，到2025年全面现代化的时候，城市人口至少得达到70%以上。现在城市人口比例按户籍人口算是41%，按常驻人口是57%，常驻人口里面有两亿多是没有户口的，没有真正变成城市居民，而且农民进城是自愿不是被强迫的。

    而从农村的角度，现在21亿亩耕地两亿多农户，平均一户不到十亩地，他反问，农业劳动生产力能提高吗？他认为，农业现代化首先得机械化，首先得规模经营，而规模经营平均下来大体上也得上百亩。现在是平均十亩，要达到上百亩意味着90%的人口要转移出来，现在远远达不到。

    因此，蔡继明认为，乡村衰败是自然的过程，将来城市人口饱和了，达到承载能力的极限，自然就有人就回到农村去了，现在操那个心没用，不要杞人忧天。

    那乡村还要不要振兴？他表示，乡村振兴是要振兴的。但他指出，十九大里面谈的乡村振兴跟多年前提的新农村建设不一样，乡村振兴涉及到土地制度改革，农地经营规模，这都意味着要加快城市化。