城市化网讯 市政府常务会议已于日前审议通过《关于贯彻落实〈北京市居家养老服务条例〉的实施意见》（以下简称《意见》），此前作为设想被相关部门负责人提出的养老社区模式这次被正式写入了《意见》之中。城市化委员会委员、中国太阳城集团董事局主席朱凤泊就此表示，社区养老新模式的还存在着老的风险。

    据悉，虽然有住宅小区打出了养老社区的旗号，但其实住户大多还是年轻人，后续服务也没有宣传的那么到位；还有养老院未通过相关部门审批就开始出售没有产权证的养老住宅，价格虽略低于周边地区商品房均价，但却暗藏产权归属不清、土地用途不合规等诸多风险。而且，目前有部分项目会向住户收取多则上百万元的保证金，如果地产商利用这部分资金去进行投融资，甚至会带有非法集资的嫌疑，最终消费者很可能受到不小的经济损失。

    标准、监督不能少“对于部分开发商来说，现阶段养老地产确实是一个卖房的新办法。”朱凤泊曾公开表示，由于提供养老服务所产生的利润远低于卖房的利润，很多开发商不愿投入，养老社区的盈利模式还不健全，这种情况下，如果不能给予配套的优惠政策和实施细则，开发商在涉足的时候自然有所顾虑。并且，养老地产被质疑“噱头大于实质”，正是因为养老地产投资少、回报周期短，开发商看到巨大商机纷纷加入，卖完房、赚到钱就离开，回报率较低但在项目中最为重要的养老服务由此被忽视。