城市化网讯 新政、降准降息、开发投资下滑、土地出让萎缩……2015年的中国楼市透露着复杂的信息，如何看待这个市场，如何把握政策趋势？5月10日，由安徽省房地产研究会主办的“新常态下的房地产市场分析”论坛在合肥稻香楼宾馆举行。城市化委员会专家委员、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹出席论坛，对今年及今后楼市趋势和走向进行了深入的解读。

　　“不理想”是因为以前卖得太火

　　秦虹已不是第一次在合肥论道楼市。在经济界，目前讨论热烈的是一季度中国经济数据。这其中，房地产数据被各种场合引用来说明支柱产业对宏观经济形势的影响。提及2013年中国楼市卖出13亿㎡的房子，房地产行业人士都回味良多。而去年，中国楼市卖出的房子虽然少了1亿㎡，但也是多年来仅次于2013年的成绩。“这说明中国楼市的需求还是大量存在的”，秦虹说，只不过2013年房地产销售超出了常态。因此，去年整体算是在回归正常市场的过程。而今年一季度全国楼市房企投资增长8.5%，比去年底下降2个百分点，房企买地面积下降32.4%……看上去楼市成绩单“不理想”。
　　在此环境下，如何看待楼市，在任何时候这类话题都会引发各种观点。秦虹在论坛上认为，看楼市的根本是供求关系，主要是商品房销售面积和在建面积。2010年以前，中国楼市供求关系整体偏紧，部分地区过紧（例如一线城市），销售面积占在建面积的25%以上。而随着市场的发展，政策、货币等环境的改变，现在最新的数据，这个比例只有5%左右。这也是为何很多房企感到房子越来越难卖的一大原因。

　　房产开发期待更专业

　　在房地产行业有个规律，一旦房企一段时间大量减少拿地，相应的销售期房价就会增长。今年是否会出现这样的趋势？秦虹介绍，房价上升对应的是企业拿地减少，房子供应量减少。而近几年，中国建筑业容积率提升较快，去年平均住宅建设容积率已达2.64。也就是说，城市中的高层越来越多，实际上从数据图表看，整体楼市供应量并没有减少多少。因此，她预测，今年楼市供求关系还不可能调整到位，价格整体反弹的空间不大，各城市主要是以消化库存为主。同时，她预测未来3-5年，全国一二线城市和县级城市住宅销售会保持常态，但地级城市的销售压力会较大，主要因为年轻人出外打工回乡置业需求有限，而本地居民住房需求动力也不强，提醒开发企业结合实际情况分析。

　　在谈及政策影响时，秦虹认为，占中国一年投资25%左右的房地产业，未来将面临宽松政策环境（包括货币、金融、本行业）。这就对行业发展提出更高的要求，可以适当提高准入门槛，逐步改变以往只要有钱就能开发房子赚钱的理念，让真正专业、有实力和品牌的企业提供更高品质的房子和更好的服务，这应该是中国房地产业在新常态下最重要的转型。