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首页>>各地新闻>> 东莞:上半年二手房卖得不咋的

  今年3月起,东莞二手房交易个税进行调整,旨在推动自住刚性需求的释放。然而,不少业主却萌生惜售心态,提高挂牌价,使得东莞二手房市场成交量大幅下滑。今年上半年,东莞二手房成交量创下最近7年的同期最低水平。

  成交量创近7年同期新低

  2019年3月,东莞调整二手房交易个税后,房产证满2年房源个税大幅减少,利好二手房市场。与此同时,受到新的发展规划落地、土地拍卖市场升温及一手住宅供应量减少等影响,业主惜售心态加重,提高报价,致使购房者的观望情绪进一步加重,成交下滑。

  据东莞中原战略研究中心的统计数据,今年上半年,东莞二手住宅价格上涨,其中,3月~6月二手住宅价格累计涨了18%。从各个区域来看,截至6月底,东莞近九成镇街的二手住宅价格上涨,上涨明显区域主要集中在中心城区和泛临深片区。从镇街来看,莞城和虎门涨幅最大。

  业主反价,挂牌价格跳跃式上涨,造成二手房客户换房受阻,成交量下滑,一二手市场流通受阻,从而也造成一手房成交低位放量。数据显示,今年上半年,东莞二手住宅成交同比大幅下降近12%,成交量甚至达到近7年来的同期新低。

  乐有家研究中心也表示,自2018年上半年东莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2万套后,跌势延续至今。2019年上半年,东莞二手商品房成交量仅为15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%。与此同时,成交均价持续上扬至16146元/平方米,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

  超五成镇街成交萎缩

  受到业主惜售、价格上升的影响,东莞二手住宅成交低迷。记者走访时了解到,不少二手中介门店冷清,极少有人上门看房;不少中介人士转而销售一手房产品。

  “去年‘三价合一’后税费提高,市场十分冷清,今年个税改革后市场好转一点。但是很快,业主提价,市场变得更差了。”一名中介人士告诉记者,他现在主要销售一手房产品,相比二手房而言,销售一手房手续更简单,同时由于业主提价后,二手房的价格优势并不明显,购房者也更愿意选择一手房。“不少同行也将业务重心转到一手房市场了”。该人士说。

  东莞中原战略研究中心的统计数据显示,今年上半年,有超过五成镇街的二手住宅成交量同比出现明显萎缩,萎缩较为严重的有南城、东城、万江、塘厦、洪梅、沙田、石排、东坑。在销售量排名TOP10的镇街中,只有樟木头、黄江和莞城的成交是增长的,主要原因是当地一手住宅普遍供应不足。此外,以二手住宅成交为主的还有东城、南城、万江、横沥、松山湖等镇街。

  区域 临深和城区片区为成交主力

  在一手房市场,城区、滨海片区是成交主力。而在二手房市场,东南临深片区则是市场成交主角,其次为城区片区。

  乐有家研究中心的数据显示,2019年上半年,东南临深片区二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%;成交均价20097元/平方米,同比上涨6.54%,是全市二手商品房成交价格最高的片区。

  成交价格排名第二的城区片区共成交4527套,同比下跌14%;成交均价16944元/平方米,同比上涨1.21%。城区片区的主流客户以城区本地白领为主,受到一手房供应量少的影响,二手房市场活跃。而东南临深片区则是受到一手房市场限购的影响,不少深圳购房者受到该区域价格洼地的吸引,购买二手房自住。

  从购房者年龄来看,80后仍是购房主流。乐有家研究中心的数据显示,2019年上半年,购买东莞二手商品房的客户群体主要集中在80后,占比达56.68%;其次为90后,占比23.79%。值得注意的是,00后也开始加入买房大军,占比0.20%。记者了解到,一些家长会为子女提前购买房产,或者因限购而将房产买至00后子女名下。

  价格 一两百万元的房子成交量最高

  东莞中原战略研究中心的监测数据显示,2019上半年,东莞刚需持续发力,刚需产品在二手房市场上也是主角。

  据乐有家研究中心的数据,2019年上半年,东莞二手商品房成交面积中占主流的依然是90~120平方米的房源,占比41.18%;此外,60~90平方米的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高,此前为23.32%,今年上半年占比达到37.86%。

  从成交总价来看,成交总价占比中最多的依然是100万~200万元的房源,比例超过六成,达62.05%。成交总价在百万元以内的房源主要集中在东部产业园片区,占比达27.72%;其次为滨海片区,占比为22.77%;第三则是集中在松山湖片区,占比达21.90%。

  上半年房租水平

  也创下同期新高

  与二手房市场“呼应”的是,今年上半年,东莞的房租水平也上升,同时成交量同比下跌。

  来自东莞乐有家各门店的数据显示,上半年东莞租赁成交量虽环比有所增加,但仍不及2018年上半年的成交势头。2019年上半年,全市租赁成交量环比上涨43.7%,同比则微跌5.2%。

  不过,与2017年上半年相比,如今东莞租赁成交的火热度有了显著提高,成交量同比2017年同期上涨了62.1%。

  租金方面,2019年上半年,东莞租赁市场租金创下同期新高,约为27.65元/平方米,环比上涨4.1%,同比上涨2.3%。不过涨幅很小,与2017年上半年相比,东莞每平方米租金增加了1.26元,涨幅甚微。

  乐有家研究中心表示,租房量和租金出现波动属于正常现象,2019年上半年,东莞租房成交量最低谷为2月,租金最低谷为1月。春季后,随着毕业生及工作一族的到来,东莞的房租水平在2月涨至27.88元/平方米,并且成交量在3月旺季到来时达到高峰。不过,在3月之后,成交量和租金均出现缓慢下滑。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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