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首页>>各地新闻>> 广州楼市面临拐点

  广州楼市面临拐点,楼价即将全面下滑?虽然国庆期间广州楼市被曝出了不少特价楼盘,不过,据笔者观察,基本上各个楼盘推出的优惠单位都属于楼盘的边角料:以黄埔某楼盘一批跌价最厉害的单位来看,该批单位全部都是一线垃圾转运站景,本来就难以卖出与其他单位同样的价钱。

  如果是有景观资源的楼盘又如何?笔者国庆实探后了解到的情况是:这种单位售价不跌反升。以另一黄埔区楼盘为例,该楼盘将在近期推出一批湖景单位,开发商放出的确切信息显示,这批单位的单价将是4万+,而且,楼盘所在的板块并非常规意义上的中心区,它已经非常接近从化与增城,楼盘虽说离地铁站不远,但辗转前往珠江新城等市中心需要换乘三次,单程耗时接近两个小时。

  为什么不降价?现场销售人员的说法道出了开发商的心态:“每一次降价,大家肯定都是拿出些最差的单位来促销;至于好东西,谁舍得贱卖?”

  想买单价4万元左右、总价1000万元以内的房子,又希望在传统意义上的中心城区,还有机会吗?

  4万+,在中心区选择已经不多了

  实际上,由于配套设施的不断完善、楼盘素质的不断提升,在广州中心城区,4万+的选择已经不多。除了荔湾区最西端的广钢新城和天河区最东端的广氮板块,在越秀、天河、海珠、荔湾以及白云区环城高速以南的各板块,一手楼价基本都已经稳稳地站在了5万元/平方米以上。甚至,以往看来的外围区域,如今的楼价也今非昔比。今年年中还有位于番禺中部的楼盘开出了4.5万元/平方米的单价,而且引来了大批买家争抢。

  以4万+的单价来选楼,似乎只有两个选择:要么走远一点,要么选择中心城区20年楼龄甚至以上的二手楼。

  幸好有这个拥有羊城八景之一的江心岛

  不过,如果你独具慧眼,那说不定也能在中心城区找到性价比很高的置业选择。位于荔湾区核心位置的大坦沙就是这样一个选择。

  说起来,“沙”是老广州对冲积而成江心岛的一个常用称谓,沙面、二沙岛、海心沙与大坦沙,上述岛屿的名字都带一个“沙”字,这并非巧合。江心岛往往意味着更好的自然环境与景观,从外国领事馆选择沙面岛,到高收入人士进驻二沙岛,再到广州亚运会选择海心沙作为开幕式举办地,其中都有着对环境因素的考量。

  大坦沙同样拥有绝美的自然环境。昔日羊城八景“双桥烟雨”就位于大坦沙岛上,全岛总面积3.55平方公里,拥有8.7公里超长江岸线。2015年广州政府确立江心岛今后不再商业开发,在此前立项的大坦沙岛成为中心城区罕见的仍可开发的宜居之岛。而位于该岛东南向一线望江位置的双桥8号即将推出,据内部人士透露,作为对首批入市买家的回馈,首批单位会以超值的价格出售。

  双地线,一站穿越繁华与宁静

  江心岛环境优美,然而四面环水的地理特性很容易让其交通相对不便,大坦沙却不然,这里拥有地铁5号线和6号线的换乘站——坦尾,交通相当便利。

  以双桥8号为例,项目距离地铁5、6号线换乘站坦尾仅300多米,一站即可达中山八路商圈,搭乘地铁前往珠江新城、环市东、北京路、东山口、广州火车站等地都无需换乘,尽享城市繁华与便利的生活。

  自驾车也非常方便,从项目出发一拐弯就可以转上内环路,20分钟左右就可以达到珠江新城等地,中山路、东风路、环市路等城市主干道离项目也只有2公里左右的距离。

  由于拥有交通上的优势,再加上该项目东南向一线望江,一桥对岸可尽揽岭南人文发源地老西关,享受咫尺之间的千年商都繁华,还可近享荔湾湖公园、上下九、西城都荟、沙面、白天鹅宾馆等醇熟配套。

  东南一线望江,打造景致佳、会呼吸的房子

  在广州城区,江景本已经是稀缺资源,东南向一线望江,同时拥有至佳朝向与景观的房子更是一处难求。筑于珠江边的双桥8号正是这样难得的好房子,该项目建筑面积近10万平方米,是现在广州市区为数不多的中型江景亲水社区。

  项目采用低密度、宽楼距、纯板式建筑布局,通风采光更佳。通过建筑力学45°几何扭摆,楼宇整体形成东南一线瞰江布局,奢享开阔视野,东南向高层单位可拥览珠水交汇的壮阔景致。双桥8号接轨国际,集中国绿色建筑标准与新加坡绿色建筑经验于一身,从设计到选材,始终保持与自然的高度结合,引景入室,实现自然地通风降温,打造先于时代的绿色建筑,为广州市民礼献真正“会呼吸的房子”。

  在每栋建筑约70米高处,还有一座空中花园,连接地面园林,让园景垂直跃升。空中花园挑高6米,最大空中花园面积800平方米,住客可私享一个舒适别致的城市观景台。社区内匠筑活动中心、健身场所、儿童活动区、林荫观景道等配套,奢享新加坡式宜居花园生活。

  百万元级别即可拥有东南向岛居,性价比甚高

  双桥8号的产品尺度舒适、宜人,不但单价不高,首批单位的总价也全部控制在千万元以内。其首批亮相的三套样板房分别为建筑面积约121平方米的三房单位、约107平方米的三房单位和约84平方米的两房单位,全部产品均为三梯五户。

  121平方米的三房单位,户型方正实用,三面单边,双阳台设计,南北通透,尽享阳光;拥有约4.1米宽景观阳台,单位畅览珠江波澜美景;卧室全飘窗设计,收藏双桥烟雨诗意画卷。107平方米的三房单位,东南向揽江,珍藏极致珠江美景;无过道浪费,合理利用每一寸空间。84平方米的两房单位,拥有大气会客厅,动静分区,尽享私密空间;户型方正,无过道浪费,提高空间利用率。

  以行家的估价来计算,首批最便宜的东南向江景单位售价在500万元以内,有很高的性价比。

  按照新加坡花园城市理念打造的原生态岛屿

  与近期城中心很多三旧改造后推出的项目不同,以旧村改造为主的大坦沙岛,避免了工业用地改造所带来的持续污染,加上开发商采用“低开高走”的定价策略,让喝“头啖汤”的买家有了更笋的进驻机会。

  有行家估算,如果大坦沙已经开发完毕,成为类似二沙岛这样的成熟城央岛屿,估计其单价也同样要跃升至10万元以上的级别。

  而大坦沙岛,正处于蝶变的阶段。大坦沙岛已于2009年启动更新改造计划,全岛改造由荔湾区政府牵头,引入新加坡凯德集团参与改造,并列入“新加坡-广东合作理事会”重点项目。大坦沙岛定位为国际化花园岛屿,以生态居住、低碳出行为导向,集合高品质的居住环境、前瞻性的教育理念、国际化医疗服务及先进的社区管理经验,是政府支持、凯德助推、礼献全广州的宜居之岛。

  据介绍,凯德集团在大坦沙岛更新改造投资额超500亿元,该公司引入新加坡“花园城市”建设与管理经验,对全岛居住、交通、绿化、医疗、教育、商服、文化等设施进行全面改造,绘制600万平方米大城宏图画卷。

  按照规划,岛内将打造双子塔地标,道路面积将由目前的26公顷增加到77公顷,路网完善便捷,绿化将从目前的15%增加到42%,8.7公里环岛岸线将以绿化带及公园连接贯通,构筑一个会呼吸的花园岛屿。建成后岛内将有8所中小学、7所幼儿园网络式分布于全岛。三甲医院广州医科大学附属第一医院目前已在大坦沙岛落址、动工建设。

  蝶变前,喝“头啖汤”的最好机会

  作为亚洲知名的大型房地产集团,凯德集团于2006年进入广州市场,打造了凯德·天河新作、御金沙、凯德·山海连城、凯德·新玥等住宅项目,更拥有及管理凯德广场·云尚、乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等在内的一系列代表项目,该集团已向广州市场提供超过15000套住宅单位及950余套服务公寓。未来,凯德将紧抓广州作为“粤港澳大湾区”核心枢纽的新一轮发展机遇,为羊城引进国际化城市建设经验,助力打造宜居宜业之都,推进区域经济的发展腾飞。

  双桥8号正是凯德集团在大坦沙开发的头一个房地产项目,而随着大坦沙的不断完善,大坦沙岛的价值也将水涨船高。双桥8号很可能将成为以超值价买大坦沙江景位的最后机会。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国国土资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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