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首页>>各地新闻>> 南京提出设"动态封顶价"控制房价 加大房价调控

  昨天,全省价格工作研究班在南京召开。会上通报南京、苏州两市上半年商品房成交均价同比分别上涨21.7%和25.3%,控制房价过快上涨任务重、压力大。现代快报记者了解到,今年下半年,南京市物价局将继续加大房价调控力度。

  南京楼市现五大新问题

  “目前,南京市物价局已对所有开发商进行了点对点、面对面的指导。”南京市物价局局长夏德智表示,“宁十条”实施后,在区级物价部门价格指导的基础上,通过建立约束制度,57个申报项目中,有33个项目的申报均价不同程度下调。夏德智表示,目前,南京市物价局已对所有开发商进行了点对点、面对面的指导。

  伴随着“宁十七条”“宁十条”和“双控”新政的出台,开发商们也是变着法子钻空子,集中表现在五大问题上:不少楼盘的“放风价”和“销许价”价差大;部分开发商故意推迟工程进度或工程进度早已达到销售条件,但不申报价格推盘销售;将新推房源由毛坯改精装销售,大幅提高装修标准和装修价格,以规避房价量化指导措施;坚持以批次不足3万平方米申报价格销售,以便拉升房价上涨空间;有的房价之外加收电商费、服务费、改装费;等等。

  五大举措,继续加大房价调控

  今年以来,南京有效遏制了房价上涨势头。不过,南京当前房价涨幅仍位居全国前列,楼市调控依旧任重道远。

  设置“热点地区动态封顶价格”

  今年上半年,物价部门会同国土部门,建立房价申报土地溢价率数据库,在房价较快上涨期间,严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分的政策。接下来,南京市物价局将继续加大价格申报指导力度,对申报价格明显过高、涨幅明显的项目,多部门会商、多部门约谈指导,并对热点地区设置动态封顶价格,严控炒作性“楼王”的出现。

  对高价或涨幅大房源分时分流

  为防止高价盘集中上市,拉高楼市整体价位,物价部门将按照南京城市发展、经济增长和居民承受能力等因素理性定价,平衡各批次房源的区位、类型,优化房源结构,平衡各月销售和成交备案数制,对房价盘和涨幅相对较大的项目进行分时分流,防止高价房源集中上市,拉高楼市整体价位,稳定供需双方的心理预期。

  严控“毛改精”变相涨价行为

  在房价过快上涨期间,规划要点中未明确为精装修房的,不宜以精装修房源上市销售;原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的,新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售;精装修房提高装修标准的,应在销售现场公示前后装修评估对比说明,不得变相涨价明显高于周边房价。

  推动房源紧缺区域新盘尽快上市

  为防止企业分段上市分步涨价,按照南京市政府政策,开发企业一次申报面积应不低于3万平方米。物价部门介绍,在现实操作中却出现了不少区域房源紧缺的情况。为此,南京市物价局为加快房源上市力度,改进措施,要求对供应紧张区域的项目,批次申报面积客观上无法达到3万平方米的,申报价格销售的同时,开发企业应承诺6个月内再次申报新房源时,价格不上调或低于区域均价。

  下半年再降一批涉房收费

  记者还从会上获悉,下半年全省范围内将开展商品房价格与收费政策专项督查,加强分类指导。同时,将以人防、建设等涉房行业为重点,进一步清理涉房收费,降低企业成本,为稳定商品房价格提供空间和政策支持。

指导机构:中华人民共和国住房和城乡建设部科学技术委员会    中华人民共和国自然资源部科技专家咨询委员会
主办机构:中国国际城市化发展战略研究委员会
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