需求支撑力最不强大的远郊区县，成为北京高房价坚冰最早被打破的部分，新房与二手房市场价均已现松动。接受记者采访的分析人士认为，未来一段时间内，二手房与新房价格将互相拉扯着下探，北京楼市或进入降价时代。

郊区领跌

从上周末到本周三，中国经济时报记者随机调查北京郊区的一些在售新房项目，结果显示，尽管“明降”并未全面到来，但多数项目却已开始“暗降”。

每平方米不到８０００元，北京密云县某别墅项目在上周打出超低价，即便记者一再婉言拒绝，该售楼人员还是一个又一个的电话追来。

这并不是密云县首个低价促销的项目，位于同区域的保利花园，今年４月取得预售证时，均价为９９１５元／平方米，比２月预售均价１０３１６．９２元／平方米，下降近４％。而当记者６月１日致电该项目售楼处时，售楼人员却表示目前项目均价仅９０００元／平方米。

与此同时，顺义区别墅相对集中的后沙峪、马坡等地，多数在售项目正在通过或明或暗的方式打折促销，开发商向买房人赠送花园、露台、车位。“现在买别墅部分，“我们不仅赠送地下室和露台，价格上还有优惠。”鲁能７号院的售楼人员６月１日向咨询的记者介绍说。

类似的一幕同样出现在大兴，位于该区域的香海园项目，３月２日第一批取得预售证的新房均价为１９０２２元／平方米，而４月１３日第二批取得预售证的新房均价已调整为１８８８７元／平方米。

种种迹像显示，大兴已成为继通州后，第二个价格明显下滑的区域。伟业我爱我家的数据显示，５月大兴二手房均价为１６５４３元／平方米，环比４月份下跌１．５％。

而供需关系的变化，或许是当地房价走低的重要原因，房地产中介机构的数据表明，大兴（包括亦庄）区域的供需比已由年初的１∶１．４２，下降到目前的１．１２∶１。伟业我爱我家副总裁胡景辉向本报记者指出，由于大兴区中大户型占主力，对改善型需求购房人吸引力不够，导致区域购买力外流向城区。

冲击全局

限购令挤压下，郊区项目吸引力大幅降低，买房人更青睐城区项目。

跌幅最为明显的通州，仅最近一月间每平方米跌幅就超过３０００元，区域房价跌至１６０００—１５０００元／平方米，与去年年底２００００元／平方米的售价相比，下挫近二成，当月通州区二手房网签数量亦同比降幅近四成。

分析人士指出，通州房价的大幅下降只是开始，随着各个郊区县供需比的不断缩小，未来北京其他郊区县的房价将相继迈入明降时代。

２１世纪不动产市场发展中心副总裁林蕾６月１日向本报记者分析说，远郊区县新房市场价格不同程度松动，将在未来一段时间冲击到楼市全局。

“郊区新盘的降价，一方面将对存量房市场分流；另一方面对业主也有心理上的冲击。５月二手房量价齐跌，且网签总量一度低于新房市场，这将推动二手房市场价格继续向下松动。”

２１世纪不动产门店监测数据显示，截至目前，北京二手房的挂牌价格已经松动，通州、方庄等区域的下行幅度约为１０％—２０％。

６月１日最新的数据显示：５月北京二手房网签总量为８０６７套，环比４月下跌１３％，与去年５月相比，成交量下跌近４０％，回到２００８年年初水平。

拉扯下探

降价潮已经从郊区蔓延到市区，一些更临近市区的高端项目也在上周出现不同程度的价格下调。

北京市房地产交易信息管理网上的数据显示，丰台区的中海九号苑，今年５月２２日取得预售证，预售均价为３６５９８元／平方米，与３月时预订时的均价４１２３４．７元／平方米相比，降幅达１１．２％。

而北京南城典型富人区方庄，二手房价格也松动明显，记者在方庄地区走访时发现，当地的典型小区紫芳园和广顺园，二手房较年初已出现每平方米１０００元左右的降幅。

“现在区域二手房均价在２５０００元／平方米至２７０００元／平方米，甚至比不上东四环和北四环外的一些区域。”方庄２１世纪不动产门店的经纪人告诉本报记者。

林蕾分析说，低迷的成交状况，已经让不少开发商内心“忐忑”，随着新房供应量的增加，价格的松动也必将出现由点及面、由外向内的扩张趋势。  

事实上，进入４月后，北京新房市场的供应量已远低于预期，不少项目选择暂缓开盘。尽管５月份取得预售证的新房个数和预售总面积均明显高于４月，但从新房的网签量上来看，却增幅并不明显。

记者注意到，目前价格松动明显的区域，改善型买房人占比较大。林蕾告诉记者，这些人因为连环单的关系，涉及资金的周转与衔接，一般议价空间较大。

“随着时间的推移，降价潮将会从这些首先松动的区域蔓延至其他区域。北京整体房价的下降只是时间问题。”林蕾说。

分析人士指出，未来新房和二手房可能形成互相拉着向下走的趋势，加速北京房价松动的速度。