当代节能置业股份有限公司总工程师

    我们刚刚在美国买了土地来做开发。在美国考察时看到了一个号称美国十佳生态城市的案例。案例是以一个企业为主的建设，历时40年建成一个城市。美国的城市首先是在县或者镇以下，完全实现村民自治，然后社区越来越大，社区居民成立一个市，可以收税、成立警察局，这些公共产品都是由纳税人交税来维持城市的发展。我们在加拿大也做项目，加拿大做一个项目容积率是3，中国一个项目容积率是3的话，至少要建80米的楼的，但是我们那个容积率3的项目是什么呢？一共是六层，一个红线盖这个房子，因为所有市政都是由政府做好了，开发商就是在你的红线上盖房子，所以容积率3就盖6层就够了，所有市政的条件每一个地方就是两三千平方米。所以我跟李津逵老师在微信上聊，包括开发者和市政府，我们在城镇化中能做什么？不能做什么？中国农村应该是自治的结果。

    最后说一下城镇化和城市化的问题。我非常赞同城市化这个名称。城镇化这个镇代表什么意思？整个中国人口慢慢会减，一共就这么多人，城市化还在发展，意味着农村人会到城里去，农村人越来越少。所有城市发展都是资源利用效率提高和人类发展的机会。社会生产力、土地集约化经营都会导致向城市发展。城镇化最重要的一点是产业支撑。瑞典的项目和国内有一个很大区别，就是所有城市化的指标里面最重要的就是就业机会。有产业支撑提供就业机会，这个城市就有发展的可能性。