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首页>>城市化案例库>>华贸中心>> 专家点评:集约型城市化与城市综合体

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朱凌波:

    非常高兴有机会跟大家交流和探讨,刚才主要从城市,从战略的角度对华贸进行了一定的分析。我从微观的城市综合体商业的角度和大家交流一下,来评点这个案例,我对这个案例很熟,对黎总也很熟,比较恰如其分。从华贸我想到一个T度城市化的转化,这次我们提出城市使生活更美好,那城市综合体可以使一个城市,过上与国际化同步的生活。城市综合体可以用多元化让城市循环变成一个良性的循环。华贸我想从三个角度跟大家交流。

    第一个就是上下的问题,所谓上下的问题,华贸没有用一个向空中发展的角度,用一个更加水平的规模化来完成地标性的建筑。但是它同时也有一个遗憾,就是它作为一个地铁的交通枢纽站。组合是中高端的,应该也是内外循环的,内循环有两个五星级酒店,5A级 写字楼还有星光天地,包括自身华贸中心商业综合体完成一个中高端,面向以高端为主的人群定位。星光天地被国内定为现代的标杆建筑。华贸中心的这一部分和街区这一部分,包含1700多个一线奢侈品品牌的商业体,实际上组合上也存在一个遗憾。就是一线奢侈品外场式开放,没有形成很好的区域的效益。尽管华贸从整个建筑群,与国贸,包括现在后建的银泰,从CBD完成双重闭式向四环的扩张,变成新的城市的中心。华贸自身标杆地位上在北京、在商业地产领域,甚至国际上都成了很好的标杆。包括很多国外朋友来北京,我们都把华贸作为北京最代表性的案例,但是这个案例的本身,从上下内外这个循环的地位,实际上它在做标杆的同 时,能不能成为一个未来中国城市化独一无二的大型的CBD城中城的案例,我觉得还有一些遗憾,值得大家来探讨的,谢谢大家。

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