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首页>>城市化案例库>>华贸中心>> 专家点评:集约型城市化与城市综合体

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何玉如:

    城市化进程当中建筑是一个很重要的硬件,在大家心目中的建筑城市是高楼大厦,这是城市一个很重要的硬件。城市里面特别是公共建筑特别引人注目。作为城市的形象,CBD的建筑往往作为一个城市形象的代表。这个CBD核心区里面的核心实际上就是综合体,像华贸这样的综合体,所谓综合体,就是集办公、酒店、公寓、商业为一体的建筑群,往往形成一个城市的第一高。所以现在全国各大城市都在争相盖超高层建筑,近两年,我参与的各个城市的超高层建筑方案评审当中,比如说 现在济南要盖一个三百多米的,南京去年盖成了一个四百多米高的建筑,然后重庆江淮这个区也准备做一个三百多米的,目前还不是第一个,据说那边还有一个。像武汉盖600米,企图要超过上海,还有郑州,这些超高层建筑往往就是综合体,把办公、酒店、公寓于一体,它的特点就是这样,规模很大,几十万平米。比如苏州的吴江也要搞, 这个城市也要盖三百平米高的,长春在新区十字街口四个角上盖四个三百多米高的高楼。应该说超高层建筑这种综合体的建筑,像华贸这样的一些经验和理念,是非常值得我们关注的。

    我想就这个事情谈几个看法,第一个是实际高度的问题,现在是越来越高,越比越高,不管它需要不需要,一盖就是三百多米以上。要不要盖这么高?要不要需要这么高?这里面有很多问题。第一个,高层建筑带来的问题很多,比方说它的运行费用非常高,我了解上海金茂大厦一年初步核算每天运行费用100万,像现在南京四百多米去年刚刚盖成,我今天估算一下一天运行费用150万,高建筑带来运行费用非常高。另外里面技术非常复杂,金茂大厦仅是所有的管道砝码,管理起来就非常复杂,有没有必要盲目的攀比高度,作为一个城市标志不要盲目攀高。比如我去参加武汉的评选超高层,原来开发四百米, 但是领导觉得不过瘾,我们要超过上海,最后衡量说是600多米。当然世界上超高层不断的越来越高,我们国家在这种情况下是不是所有的城市,包括一些比较中小城市也要这样盖这么高。我觉得华贸给我们一个很好的印象,他的高楼并不是特别高,是一组群体,同样可以作为一个城市的地标。第二个问题,华贸谈到他们一 个理念,谈到百年大企的理念,这个起点比较高。现在据统计我们国家建筑寿命只有30年,这是我们城市化进程中面临的很重要问题,是很大的浪费资源。我觉得 打造百年建筑的理念是非常正确的,非常值得大家赞赏的。他们的董事长我觉得就是一个追求完美,要求高标准的人,所以能够打造华贸这么好的一个地标性的项目中心。

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