我国城市低碳发展的特征，主要就是从能源供给低碳化、经济结构低碳化和社会生活低碳化这三个方面入手，以低排放、高效率为特征的低碳城市发展的模式。在低碳发展当中，城市综合体的作用是什么呢？由于城市综合体的紧凑、集约、复合、规模化发展，城市运营效率大大提高，建筑、交通、能源、产业、水等碳排放大量减少，这就使得城市综合体成为低碳城市发展中重要的发展路径。

    从微观层面，低碳型绿色建筑实际上就是集成整合各种低碳技术策略，通过减源增汇的途径来达到零污染、高效宜居持续发展的目标。如柏林波茨坦广场，它是一个典型的城市综合体，同时它在技术层面，在绿色、生态、低碳技术方面，也做得非常成功，尤其是它的雨水收集和绿化还有基本节能方面都做得相当出色。还比如，北京的华贸中心，它在低碳技术运用、土地集约利用、建筑功能混合等方面走在了行业的前列。

    近期，一份权威机构调查显示，集约型城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，将提高36％，节能收益将提升42％。麦肯锡一份报告预测，按照中国目前的城市化速度，中国城市人口将从2005年的5.72亿增加到2023年的9.26亿。新增的3.5亿城市人口相当于今天美国的全部人口，又将占据大量的土地资源和城市空间。我们何以承担起如此多的城市增量人口？

    强化集约型城市综合体的开发力度，有智慧地解决土地利用、提升城市工作和生活效率、减少排放等问题，是中国城市化道路中急需解决的问题。只有这样，才能最大可能地减轻城市系统压力，提高城市总体空间效率，这应该是中国广大有前瞻性智慧的城市管理者和具备企业公民责任感的开发商对历史及未来负责任的共识。

1、规划设计：打造百年建筑

    华贸中心是按建筑百年不落后的标准规划设计和建造的大型建筑综合体。
    专业的事情一定要给最好的专家来做。因此，华贸中心聘请了世界最著名的建筑设计师之一的美国KPF担纲，同时还选择了一系列的国际一流同伴携手：规划景观设计——美国EDAW，商业建筑设计——英国BENOY，项目内外部交通组织设计——MVA WSP，酒店建筑设计——WATG……

    A、建筑设计——美国KPF：基于“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念，华贸中心建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉、极富纪念性和时代感。

    KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系：三个写字楼、两个酒店、商业中心及公寓区紧密联系在一起。城市设计的概念将用地东西面联系起来，商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系，这种二度人性空间的设计是北京在这一地区规划中所欠缺的。超大型街区设计是这一地区的特点，中央公园将二度人性空间设计的引入为华贸中心增添了特色。

    B、景观设计——美国EDAW：美国EDAW在华贸国际公寓中央花园设计了多达十处的特色水景，通过立体和多层次布局，赋予了水多种形态和声音。

    C、酒店设计——美国WATG：JW万豪、丽思卡尔顿两家世界级的豪华酒店同时落户于华贸中心，这在国内建筑集群中尚属首例。

    WATG是万豪国际集团御用设计师，凭借“创造最舒适的环境，让客户得到精神上的享受”的服务与设计标准，经历了半个世纪的发展历程，WATG已经成为带动世界建筑设计的潮流与领导地位，在酒店设计领域占据全球领导地位。美国WATG在全球130个国家设计的豪华酒店作品超过任何一个酒店设计公司，其设计的作品已经成为该地区象征国际化的标志性建筑。

2、节能：创新理念凸显示范作用

    作为一个大型的公建项目，华贸中心注重采用溴化锂制冷技术、屋顶绿化等多种节能措施，取得了经济效益和社会效益的双丰收。

    A、溴化锂制冷创新节能技术：国华置业认为，只有处理好初期投资和长期运营的关系，树立长期、系统、全面的能源消费意识观念，才有利于配置资源。

    为此，华贸中心利用紧临中电国华北京热电分公司的优势，将60多万平米的公建区与热电厂充分合作，利用溴化锂制冷技术，将热力余汽制冷，做到了：A、热电冷联产节能，与电厂取得双赢；B、夏季用蒸汽制冷取代电，缓解了夏季城市用电紧张的矛盾；C、大大降低运行费用，蒸汽溴化锂机组的主机运行费用是电压缩制冷机组主机运行费用的50%；D、溴化锂机组用水作为制冷剂、溴化锂溶液作为吸收剂，完全没有氟利昂，真正做到了环保；E、节能创新为高能耗的大型公建起到了良好的示范作用。

    B、逾两万平米屋顶绿化改善生态环境：实施屋顶绿化，能够增加绿量、美化环境、净化空气、截留雨水，并能够在一定程度上缓解城市热岛效应。

    在对屋顶绿化市场进行慎重考察后，华贸中心结合北京市的气候特征和项目本身的独特性，采用科技新产品生态佛甲草完成2.8万平米屋顶绿化。在北京众多的公建项目中，如此大面积的屋顶绿化实属罕见。

    C、全钢化中空LOW-E玻璃幕墙：塔楼主体为全玻璃幕墙体系，主要材料选用全钢化中空LOW-E玻璃及氟碳喷涂饰面的铝合金型材；裙楼部位（墙面）部分采用德国陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及轻质围护墙体。

3、硬件设备：世界500强入驻首选

    驱车沿长安街向东行驶，三栋超5A智能写字楼，自西向东依次增高，展示着这组建筑群的勃勃生机。如今，这里完善的硬件设备已成为德意志银行、渣打银行等世界500强企业进驻北京的市场首选。

     A、电梯系统：华贸中心1号、2号写字楼各设12部高速客梯，分高低区，6+6配置；3号写字楼设15部高速客梯，分高、中、低区，3+6+6配置。以上3幢写字楼高速客梯均设有智能选层控制系统。

     B、空调系统：写字楼采用VAV变风量全空气空调系统，新风量40立方米/小时.人。空调系统设置自动控制装置，同时满足舒适、节能及监控的要求；空调水系统设置加药水处理装置，采用变流量、变风量系统，通过水泵、风机变频运行节省能耗。为了营造人性化办公环境,华贸将采用智能加湿系统，在充足新风的基础上对大厦的空气进行适量加温,缓解办公空间的干燥气氛，使办公成为享受。

     C、供电系统：据国华置业相关负责人介绍，与CBD其他写字楼相比，华贸写字楼供电系统拥有不可复制的三大优势：供电负荷高度保障、直接供给不受区域故障影响、强大的电力背景（国华电力）。

     D、消防系统：采用国际标准：火灾自动报警系统保护等级为特级，分消火栓给水系统、水喷淋系统；火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层区域报警显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成；完善的防烟加压和排烟系统及可靠的应急照明系统，确保人员安全疏散。

    E、智能系统

    ——综合布线系统：可提供语音和数据等信号传输，主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用六类UTP；架空地板系统在确保4米标准层层高的同时，隐藏繁复的电缆、线路和其他管道，提供灵活的布线、分隔方案，同时又能快速适应设备的布局改变，方便设备的生机与增值。
 
    ——通信网络系统：提供公共信息服务系统，建立电子话务员、语音信箱、无线通信、多媒体通信。

    ——计算机网络系统：各层设有数据配线架、数据交换机，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享；各办公区域不设信息插座。

    ——卫星及共用天线电视系统：接受宾馆鑫诺一号卫星和共用天线电视节目信号；各办公区域及商业零售部分等处设电视终端。

4、交通：人车分流，内外结合

    华贸中心早在研发阶段就把交通放在首位去考虑，并主动配合市政相关部门专题研究改善华贸中心交通状况的七项措施，改造城市主干路，将区域内的次干路、支路和小区路形成的微循环与外部交通网络有机结合起来，提高现有路网的综合通行能力，缓解主干路交通压力。

    国华置业出资修建了长安街延长线人行过街天桥——华贸桥；四环路与京通主路交汇处自东向西方向新增一个出口被纳入北京市交通疏堵工程，减轻了大望桥路口北转方向的压力；在华贸中路与西大望路的交接路口设立灯控增加通行效率；正在建设的地铁华贸出口，可以将人流直接引入华贸写字楼、商城，也可以从地面出口出来进入华贸广场，或去往西大望路北侧与华贸南路，化解大望桥底下人车争路的现状。

    为形成良好的内部交通循环系统，华贸中心区域内道路进行了统一规划。区域周边还根据需要安排和设置交通导示牌，对进出华贸中心的车辆提前疏导。

    此外，为了方便整个华贸中心公建区资源的有效利用，写字楼地下车库在B2、B3、B4层均和相邻的商业中心、酒店等地下车库设有联接相通。目前，在CBD商用地产中把内部交通网络与市政交通有机结合使用的仅此一家。