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首页>>城市化案例库>>国瑞购物中心>> 专家点评:弄潮流行文化的SHOPPING MALL ——以北京国瑞购物中心为例

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邵念强


    华贸中心、国瑞城把我们视线转移到了一线城市,一线城市的核心区,一线城市核心区里面地标性建筑。但是我们今天在讨论这个案例的时候,并不因为他们是地标性的建筑,而是我们希望去研究这个团队,他们在打造这个地标性的建筑,城市综合体的过程中,他们是怎么样理解集约型城市、低碳型城市、高效率城市、智慧的城 市,他们对这些概念怎么理解的,怎么执行的以及带给我们的启示。中国的城市化进程,伴随着我们的工业化,走过了快速的三十年的发展历程,而且是越走越快,我们知道工业化强调的是财富和创造,城市化呢,它更加关注的是财富的有效率的聚集。财富的有效率的聚集和积累,取决于或者建立在开源节流上,节流就要求我 们用更少的成本、更低的代价,为社会、为城市,为市民提供更有效率的工作和生活环境。那么在这个方面,因为我们跑得太快,我们城市化进程所计算出来的这些指标,都不是太集约化,有很多的浪费。比如说我们的人均城市建设用地,我们是每人130平左右。发达国家差不多人均80平左右,发展中国家平均水平也就是 在85平米左右,我们的香港人均建筑用地30平,是我们的五分之一。这些数据从一个点表明我们的城市化进程还有很多的工作要做,尽管我们在初期,我们可以 以这个理由讲我们初期他们已经发展了一百年了,但是反过来说我们也有很大的空间去改善。我们城市化发展的目标指向,我们希望建设一个低碳的城市,低碳的社区,绿色的建筑。为了实现这样一个目标,集约型的、集约化的发展是我们优先选择的道路。在集约型的城市里面,一种比较有效率的物业类型,就是刚才说的华贸 中心和国瑞城这样的城市综合体,集约型城市典型特征是高密度,是功能的复合,是资源的共享,城市综合体表现出同样的特征。它的建筑强度很大,刚才研究了两个案例,建筑面积都在百万平米,容积率都在3以上,当然在其他城市,有些城市综合体高容积率高达14、12、8也有。城市综合体的高密度,高容积率,功能复合,智能化,为这个城市向集约型城市发展提供了案例。

    国瑞城和华贸中心都去过,随着北京城市化进程,这种城市综合体的培育越来越大,越来越多。做的比较好的华贸、国瑞城算两个好的案例。但是我想在这个会上提醒的一点,现在城市综合体发展得非常快,已经蔓延到四线城市,在这个月我参加过三个县级市城市规划方案的评审,我发现在这些县级市城市人口只有十万人左右的 县级市,有些县级市甚至是国家级贫困县,仍然规划了若干个城市综合体,若干个甚至有CBD,还有金融街的概念,这就有一点过分了。评价一个建筑的好坏,一 个建筑综合体的好坏,就是前边的若干个刚才说到的低成本,是不是低成本?是不是低碳,在低成本、低碳的前提下,为这个城市为这个社区的人们,提供更有效的更舒适的工作和生活环境,如果是这样,这个建筑是可以去建的。如果不是这样,那么就暂时停下来我们的脚步。谢谢!
 

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