2008年7月18日，中国（成都）房地产发展高峰论坛在成都世纪城娇子国际会议中心隆重举行，包括任志强、冯仑、杨毫等外地和本土的地产大腕齐聚一堂，就“震后中国（成都）房地产发展解读及走势预测”、“成都房地产市场的新发展与新机遇”等问题展开热烈的探讨。

不为购房者支招 帮他们算笔帐

在成都乃至全国楼市都出现销量和售价回落的局面下，成都金房集团董事长王晓白认为，如何看待目前的市场很关键，如果开发商自己都对行业失去信心，就没办法让消费者有信心。王晓白认为，目前广大购房者对楼市失去信心的原因是多方面：一是2007年成都楼市的爆热以后，楼市局面有点混乱；二是一批开发商经不住资金链的考验，“跳楼”卖房给了消费者一种误导。

实际上，目前部分房子的售价与2007年上半年楼面地价加它的实际成本是不相等的，为什么开发商敢以低价卖房呢？因为开发商卖的这批房子用的是他们的存量土地，所以有了降价的余地。当他们这批房子以低价和其他开发商高地价时期买地的房子一起卖时，就造成鱼目混珠的局面，购房者因不清楚这中间的情况，会以为房地产行业有暴利。实际上，如果算好这个帐，把2007年不理性时期的高地价抛开，看看理性时期的地价就知道，很多机构也分析过，除去地价后的开发商其他成本包括水电配套、营销费用等约3000元左右，地价是2000元左右，那么，可以算出现在房价平均基本是5000元。目前有些楼盘是以低于5000元的价格在卖，不排除是有开发商在急于收回成本，但还有一部分开发商是因为他们本身的开发成本较低。相对而言，在低地价成本的房子没有卖完之前，开发商都有卖“跳楼价”的本钱。

至于目前是否是买房的好时机，王晓白表示他很认同赵晓博士讲的话，“开发商跟购房者说现在是否合适买房，就相当于是猫给老鼠支招”，他认为，现在不好说是否是购房的好时机，但是可以算这笔帐，弄清楚了住房的建造成本，就用数据让购房者自己选择。

当然，王晓白说金房集团作为一家在成都整整开发了16年的本土企业，生于成都，发展于成都，今天所取得的一切既离不开各级政府的关心支持，也离不开本土购房者的认可和厚爱，他们还会继续留在成都。“而我作为成都人，自然会热爱自己的家乡，对成都未来充满信心！”

降价不等于有市场 信心最关键

作为成都本土开发商中比较有代表性的企业家，成都置信实业有限公司董事长杨毫在感谢全国各地开发商对成都关注的同时，也毫不讳言地承认，此次地震中成都置信的损失很大。他说，置信本来在银厂沟有一个很有前景的项目，已经有1500名客户预定了房子，可是随着银厂沟遭到前所未有破坏的是，地震后成都置信退掉了1.7亿。而且，成都置信不止在银厂沟受损，在绵阳、都江堰都蒙受损失。尽管这样，成都置信仍然决定留在成都，继续投资。

就资源来讲，杨毫认为目前成都的开发商谁都不缺土地，而除了土地之外，成都市政府的支持是另一个很重要的资源。此次政府的行动十分迅速，在震后的第五天，成都市长葛红林就召集开发商商讨对策。杨毫说自己作为成都本土开发商，只要政府方面一句话，就算倾家荡产，也会留在成都继续做，这是义不容辞的责任，因而当葛市长表示希望置信继续留在成都时，置信把其他地方的投资回收，包括资金和工作人员。

目前的成都楼市，每天的销售量基本维持在200套左右，这个数字在地震前都是很难达到的。为什么出现这样的局面，一部分开发商降价卖房是原因之一，但是大部分楼盘的房价并没有降，因为降价不等于有市场。杨毫认为，就像任志强的说的，买房跟买股票一样，跌进仓高出仓，但是到了现在股市还是有人进去，同理，房价跌了不等于房子就卖得出去，最关键的问题是信心，成都的迅速行动是给了开发商信心，出台的《意见》也是给开发商信心，这些信心对开发商来说是非常足够的。如果按照目前每天200多套的销售，基本一个星期就是1400多套，一个月下来就有6000多套，房地产是不会倒的。杨毫举绵阳为例分析到，绵阳周边区市县的购房者不会到上海、到青岛去买房，因为那边房价太贵，也不会去西安买房，因为生活上会不习惯，因而成都仍是他们的首选。