提要：6月，从五一房展会低迷至今的海口楼市，无论购房者还是开发商都在热烈期待着下半年的来临，让事实主动澄清海南房价的真相。刚刚出炉的6月海口楼市销售排行榜上，文博府以4200万的成交金额和85套的成交数据占据了两项指标排行榜的首位。尽管如此，销售数据与今年1月仍是不可同日而语。

新浪房产(微博)讯 (编辑/任玉瑶)6月，从五一房展会低迷至今的海口楼市，无论购房者还是开发商都在热烈期待着下半年的来临，让事实主动澄清海南房价的真相。刚刚出炉的6月海口楼市销售排行榜上，文博府以4200万的成交金额和85套的成交数据占据了两项指标排行榜的首位。尽管如此，销售数据与今年1月仍是不可同日而语。

文博府4200万夺销冠

海口市6月商品住宅成交量前十名排行榜 数据来源：CRIC(微博)

在6月的海口楼市销售排行榜里，文博府以4200万的成交金额稳坐榜首。文博府的夺冠也在人们的意料之中。文博府位于海口秀英区白水塘金福路，距离南海大道700米，新建大润发等超市近在咫尺。拥有11万平米纯板式社区，规划中的基础配套包括亲水园林、游泳池、网球场、400米环形跑道。

虽位置比较偏离市中心，但随着海口城市的进一步深化与发展，以文博府目前6900元的起价，还具有一定程度的升值空间。

紫园也有不错的表现，虽成交套数只有8套，却创造了1400万的销售业绩，16000元每平米的均价，因其艺术气息和高档品质令购房者感觉物有所值。紫园位于海口风景优美的旅游休闲度假、高尚居住区的西海岸，距离市中心仅12分钟车程，离尘不离城。

从图表可知，6月，海口商品住宅成交量继续大幅跳水，无论是与去年同期还是与上月相比，下降幅度均如此之大，可见市场低迷程度已进入谷底期，如果开发商或是政府不采取一定应对措施，低谷期会比预期更长，后市堪忧。

6月份海口三亚房价涨幅连续半年领跑全国

海口市6月商品房供应明细表 数据来源：CRIC

据国家统计局最新统计数据显示，6月海口商品房销售均价为7288元/平方米，以50.6%的涨幅排名全国第一，环比5月出现了1.4%的下滑。其中海口新建住宅价格指数同比增长为63.8%，环比5月份持平，二手住宅价格指数同比增长为30.5%，环比下跌4.1%。，

这也是海口连续6次房价同比涨幅领跑全国。业内人士指出，统计局“温和”数据的背后并不能完全代表海南楼市现状，但从侧面表现出楼市有松动迹象。

6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》。海南房产专家分析，势必会对海南房地产业长期产生重大影响，但此次批复早已经在大多数人的意料之中，短期利好效应已被预先透支，因此并没对海南楼市目前的胶着状态产生明显的刺激。

现实是在全国调控风潮下，海南房价远没下降到购房者的心理预期。短期内，至少在国际旅游岛规划尚未出现一个标志性的框架前，海南房价也很难再大幅提高。对于今年1月入市的炒房客来说，估计是个不小的打击。

而对于一直苦苦等待的刚性购房者来说，今年9月将真正开始验证海南楼市的抗跌性，具体情况则要看国家调控力度是否坚决，以及开发商们能否会放下身段将房价稍微靠近一点成本价。

秀英区政府板块销售套数排行榜中实力称雄

海口市6月前五名板块成交情况表 数据来源：CRIC

6月海口市商品住宅均价6456元/平方米，较上月下降18.39%，成交量继续大幅下滑，成交均价也没坚守住阵地，开始走下坡路小幅下调，如后市成交量还不回升，均价或继续下调。

老城区板块土地接近饱和，主要依靠旧城改造、旧村改造项目来增加土地供给，其周边相对完善的配套和便利的交通环境使得该类型板块区域目前受关注度还是较高。新兴的居住片区开始成为购买者关注度较高的区域，随着城市化快速发展，城市配套不断完善，不久的将来白水塘教育示范区，滨江新城等城市规划的综合居住社区将成为热点区域，而这些区域土地价值也随之升高。

在由克而瑞系统发布的榜单中，秀英区政府板块成交套数遥遥领先，达109套之多。府城板块和新埠岛板块以40套和38套的成交量跟随其后，而滨江板块也有24套的成交量，随着海口城市规划的进一步开展，此版块将有更大的发展潜力，其中代表楼盘就有超大型社区滨江帝景。

传统旺季即将到来 将成海南楼市风向标

接下来海南将很快进入传统旺季，很多业内人士都表示，9月份开始的海南市场成交很关键，将直接决定了海南房价高势能否持续下去。近日有传银行将松绑第三套房贷，虽扑朔迷离未成定论，却给海南楼市的走向带来更多可能性。

海南海航地产控股有限公司总经理范睿发微博表明自己的观点：然现在海南楼市的观望气氛仍然非常浓厚，消费群体还在持币等待，期待价格出现松动，但是从政策层面来看，政府的调控并没有完全将国际旅游岛带来的利好冲击掉，市场预期依然看好，估计十月过后海南楼市将会回暖。

就如同各大信心坚挺的开发商所预期，后两月市场成交量，受政策不明和传统淡季影响，还将持续低迷，而价格必将小幅下调，在10月之后，市场成交量将随旅游旺季的到来缓缓回升，明年2、3 月可再次回归到健康稳定的发展轨道上。