“我认为未来十年房地产不可能复制和持续前十年的高速增长。因为，经过十年的高速增长，未来基本不具备前十年的市场增长环境。”住建部政策研究中心副主任秦虹在日前举行的“2011城市观点论坛长沙行”上发表上述观点。

　　秦虹分析，前十年中，有六年中国GDP的增长速度在10％以上，有三年在9％以上，只有2000年在8％以上。而国务院确定的“十二五”GDP增长速度是7％，主动地调整了经济增长速度。

　　她说，过去的十年是中国的城市化速度增长最有质量的十年，黏附力强，以后只会下降。过去十年，基本上是比较宽松的货币政策，特别是2009年，一年花了三年的钱，今后几乎不会再有了。

　　秦虹认为，未来十年，房地产市场本身还会有增长，市场空间还有，但速度一定是下降。如果房地产调控政策还有优化空间的话，控制住宅投资性需求和加大保障房建设是两个好的手段。她认为，实际上即使现在没有调控政策，开发企业在今后十年也要转型。