首先，从物质上看，人们能体会的是城市化进程中财富的积累。“农村人进城后，咬着牙买了房子，这是一个很痛苦的过程。但随着城市化的带动，城市的范围扩大了，水涨船高，房子随之增值了，就像农民在地里种地，是有收获的。”陈云峰说，城市化的过程，实际上是城市财富的积累与提升的过程，特别是我国的《物权法》施行后，家庭的最大资产就是房子（不动产）。
　 其次，城市化带来的是观念上的变化。人们进城后，生活方式也会发生相应的改变：不会随地吐痰，出行可选择乘坐公共汽车，让孩子在城里上很好的学校，让老人进很好的医院……所以，我国城市化的过程，是人们选择新的生活方式的过程。
　 再次，从范围上看，城市化能让更多的人受益。他说：“让中国的城市化造福全人类，首先造福的是我们中国人，最直接的是让三代人‘大丰收’。”的确，城市化能惠及三代，不光是进城的那一代尝到了城市化的成果，直接受惠的是下一代，能享受到最直接的教育、医疗、娱乐等。上一代又如何受惠呢？陈云峰说，很多人特别是年轻人进城后，将老人留在农村的家里，随着财富的积累，慢慢在城里稳定了，有能力将父母接到城里。父母跟随子女进城，开阔了眼界，改变了生活方式，有了好的生活习惯，和儿女们一起生活更能享受天伦之乐。

进城不仅仅是拥有住房
　 随着我国城市化进程的推进，很多人从村里到乡里、再到县里，最后到了市里，而更优秀的人则从大城市到特大型城市，这几乎是好几代人延续的历程。由于城市化的进程与带动，人们离开自己所生活的土地，开始选择新的生活方式。
　 “如果要回答什么是城市化，第一个答案可以是:进城的人，要在城市里拥有住房。”陈云峰说，他负责操盘的京城两个大盘就是活生生的例子：在国美第一城持外地身份证购买的人是48%，到明天第一城已经突破了72%。
　 由此，陈云峰能够直观地感受到中国城市化带来外地人员购房比例的增加。“以我们的两个项目为例，仅仅在三年的时间里，外地人在北京购房的比例从30%到50%、再到70%，每年以20%的速度递增，这个速度惊人啊！”他估算，北京的商品房从大众楼盘到高档楼盘，由外地人购买的比例占到近70%。这种情况就表明，农村人在进城市，外地人进大城市。
　 在陈云峰看来，城市化可以看成建造高楼大厦的过程，但不是简单地住进高楼。他说还有更广泛的内容，包括城市规划时不应只是小区住房，光解决居住的问题，还要考虑产业、配套及交通问题；开发商不应该是盲目地盖房子，要解决配套问题；对于进城的人来说，需要城市化理念的建设与提升、自身观念的改变。
　 同时，陈云峰也以自己的切身经历指出了城市化进程中出现的问题：“说实话，在户口政策如此封闭的今天，像我这样在北京打工的人，只享受到了‘农民工’一样的待遇:办第二代身份证要回天津、办汽车驾照和年检要回天津、办护照要回天津、孩子虽然在北京上学，但高考要回天津……”看来，尽管人们进了城拥有了房子，但由于户籍制度带来的教育、医疗、养老等问题亟待解决。

城市化让城市外延
　 谈及城市化的感受，陈云峰结合自己操盘的项目说开了：“如果几年前来过这个区域，你就能强烈感受到什么是城市化。”他深有感触地说，城市其实是有生命力的，随着城市化进程的加快，城市不断往外延伸。
　 陈云峰记得很清楚：2005年初，当国美第一城项目开始销售时，周边还是郊区，路没修好，环境可以用“脏、乱、差”来形容。在卖房时，售楼员需要不断地向购房人强调，“虽然现在看似郊区，但很快政府就会修路，环境很快就会好起来。虽然是四环外，但毕竟在五环内。”当时很多买房人还犹豫不决。不过，仅仅三年的时间，当年姚家园村的村子面貌已摇身变成了现代化的都市社区。而国美第一城的房价也由当时的每平米5000多元，上涨到12000元。
　 “这就是城市化的作用，它让城市外延，带动区域环境的变化，也促进了地产的发展。”陈云峰说，两三年前，位于北五环奥北区域的明天第一城，2006年底以每平米五千多元开盘，现在二手房均价已到12000元了。由于城市化进程的推进，整个立水桥区域发展起来，小区在开发的同时建造了22万平米的绿地，曾经荒凉、脏乱差的地方，如今已风景如画:推开窗户，城铁5号线列车悄然经过、河水潺潺流过，地面经过绿化变成了绿地，疏导后的交通不再像以前拥挤……
　 作为项目操盘手，陈云峰说，地产开发得益于城市化进程的带动，与此同时，地产项目适应区域发展，推动了城市发展和区域价值的提升。他举例说，朝青板块的国美第一城10万平米商业中心，使京东商圈外延到四环外5环内；位于五环外立水桥区域的明天第一城，与城铁北部的龙德广场差异经营，有望演变成为奥北区域最大的新兴商圈。