问题二:就业
在讨论加快城市化问题时，人们议论较多的是，在近两年就业形势严峻、下岗职工安置问题越来越突出的情况下，农村人口进入城市后，就业空间在哪里，城市化能否扩大就业空间?城镇化水平与城镇失业率呈逆向关联。如果我国城市化水平保持每年提高1个百分点，同时经济增长速度为年均8％，城镇失业率就可以控制在5％左右。当经济增长速度为年均7％，城镇失业率可控制在5.7％－7.8％之间。但是，如果城市化速度低于每年提高1个百分点，就业形势就会更加严峻。
问题三:土地
城市化是否会占用更多的耕地，能否提高土地利用的集约程度，这是实施城市化战略必须要明确回答的问题。据建设部资料，我国的城市、建制镇、集镇和村庄的建设用地合计为18.95万平方公里（2.84亿亩），占全部非农业建设用地的53.7％。其中城镇（包括设市城市、县城及一般建制镇）用地4.28万平方公里（0.64亿亩），占23％；乡村居民点（包括集镇和村庄）用地14.67万平方公里（2.20亿亩），占77％。居民点用地中，土地利用的集约程度随居民点规模的下降呈显著下降态势，特大城市的人均占地仅75平方米，但小城市已上升为143平方米，建制镇和农村居民点则上升为154平方米和170平方米。由此可见，如何更加集约、更有效率的土地利用方式，也将决定我国城市化进程的成功与否。
问题四:郊区城市化
郊区城市化是城市在经历了中心区绝对集中、相对集中和相对分散以后的一个绝对分散的阶段，是由于城市中心区的土地稀缺地价昂贵、交通堵塞拥挤、居住人口密集、环境质量恶化，致使城市中心区人口和企业、公司外迁到郊区，使城市中心区的人口增加低于郊区，形成相对中心区而言的离心化现象。其实质是城市周围的农村地域受到城市扩张的影响，逐步向城市性因素和农村性因素相互混杂的过渡地域变化的过程。郊区城市化首先出现在欧美等工业化、城市化程度很高的国家，以美国尤为突出。与郊区城市化现象相联系的另外一个现象是原有的中心城市功能衰退，环境恶劣，导致中心城区向郊区发展的现象。
（1）城市蔓延引发城郊土地利用矛盾。城市郊区是各类用地矛盾的集中之地，因为城市蔓延不但要占用大量的耕地，使生产城市必需的原材料和农副产品的空间减少，而且工业区、住宅区往往在郊区建设，布局不合理，需要更多的能源消耗和建设投资。
（2）土地级差效益与盲目开发不和谐。城郊是城市到农村的动态过渡带，非农产业迅速发展以及城市扩张引起土地级差收益的变化，而此时往往由于没有科学的土地开发利用模式和管理制度作指导，土地朝暂时级差收益较高的方向盲目开发利用，使得土地不能发挥最大经济效益。
（3）破坏城市郊区的生态环境。郊区生态是城市生态的重要组成部分，合理的郊区土地利用结构和布局是优化整个城市生态的重要因素，但城市的发展和郊区工业的繁荣，往往只考虑经济效益而忽略了郊区土地非农开发给郊区生态带来的影响，肆意占用耕地和不合理的非农用地使得城市污染蔓延，郊区污染增多，城市和郊区居民的生活环境同时恶化。
当然在城市化进程中还将出现：城镇公共安全管理的问题、社会保障的建立和健全的问题、城市发展中的城市资源短缺问题、社会主体间利益分配的问题、水资源的矛盾、空气质量、固体废弃物处理问题等等。
企业家要承担社会责任
企业是社会成员、是市场主体。伴随社会进步发展，企业是否能够在激烈的经济实力竞争和社会形象竞争中不断提升竞争力，是加快社会发展的关键所在。但在如今的市场经济环境下，企业竞争力的强弱却突出表现为其对利润的追逐能力。无可厚非，利润是企业存在的理由和发展的动力。但与此同时，企业更是社会这个大系统中的有机组件，而且与整个社会的其他组织和个人发生大量互动。在这些互动过程中，由于外部性问题和由信息不对称所可能引致的道德风险行为，使企业的逐利活动与社会的整体利益之间可能会产生矛盾或问题。而解决或减少矛盾和问题的重要措施之一就是看企业是否具有社会责任感。
大量事实证明，企业承担社会责任并非只是一种负担，只要把握和利用得好，完全可以转化为一种企业发展的机会。同时，一个长期奉公守法、善待社会、勇于承担社会责任的企业还可以提升自己的形象，增加无形资产。
企业的利润和企业履行的社会责任应该是一致的，从长远来说，社会责任履行更好的企业，更能赢得消费者、顾客的信赖。
反观国外的知名企业，追求股东利益最大化，谋求长期生存为终极目标。
中国的房地产行业正处于快速发展期，已成为推动中国国民经济发展之支柱行业之一。而在高速的城市进程中房地产企业家的角色如何定位？
我认可一个观点：企业之与社会，如同树木之于大地。企业作为一个有机的生命体，先是从社会汲取营养获得生长，然后通过不断地回报这个社会，使得这个环境的土壤更为肥沃，进而汲取更多的社会资源，完成新的生命周期的循环。事实上，回报社会，这是一种内在规律使然。所以，企业须首先以一种系统和开放的观点认准自身与社会外部环境的关系，确立自己的经营理念和核心价值观。房地产业本身是社会影响力极强的行业，人们甚至用居住改变中国来形容它的力量。房地产开发商通过自己的产品改变的不仅是人们的居住状态，更包括城市的文化形态、城市的生活方式。因此，房地产开发企业当从社会价值、城市责任等诸多角度均衡考虑自身的定位。
让建筑与社区充满人文气息
作为城市建设的直接参与者，从最小的起点出发，首先我们应该让建筑与自然相和谐，让建筑与城市相和谐；其次，社区是国家的细胞，所有的社区和谐了，和谐社会自然也就形成了。
