王嘉敏：城市化是地产商的必修课

                                           文/顾晴
　 【个人档案】
　 毕业院校：天津财经学院 北京大学光华管理学院
　 工作经历：曾在天津银行任职;
　 　 　 　1996年，任京达房地产开发有限公司副总经理;
　 　 　 　1999年，组建北京通亚投资发展有限公司任董事、总经理;
　 　 　 　2001年，任北京诚通房地产开发有限公司董事、总经理;
　 　 　 　2006年，任北京诚通嘉业集团董事长。
　 开发项目：“耕天下—菁华茗邸”；“朱雀门”。
　 兴趣爱好：旅游、登山

从1996年至今，王嘉敏已经在房地产行业摸爬滚打了10多年。这位以开发“文化地产”享誉京城地产界的女性老总认为，城市化非常契合当前中国的发展和需要，地产商需要关注和研究这个课题，否则工作无法做到位。“因为与其他行业相比，房地产行业是个影响城市面貌的行业，更是会对城市建设是否合理产生很大影响的行业。城市运营的好坏，直接影响到城市面貌和城市建设的成果。”
　 她直言，城市建设要规划先行，要着眼大局，放眼将来。科学的城市规划尤其是产业布局、交通与城市基础设施以及经济建设、文化建设的科学规划，将影响到城市的可持续发展。

　 科学规划是城市发展的前提
　 城市是经济社会文化发展的空间载体，科学的城市规划是科学配置城市资源的第一道闸门。王嘉敏认为，在中国经济迅猛发展的今天，中央提出的科学发展观表明，中国不仅要快速发展，还要科学发展，而科学发展的结果是要在各个领域具体体现出来的。对于城市来说，城市规划不到位，就不能够建设百年建筑，没有百年建筑，建设百年城市也无从谈起。
　 她说:“城市的文化内涵也是城市产业链的有机组成部分，城市越有历史的品位，就越有吸引力，个性越强，就越有包容性。一个没有传统文化积淀的城市是缺乏魅力的，我们去过欧洲的一些城市，感觉这些城市都十分显现自己的历史和文化，很有历史的烙印。相比之下，虽然中国改革开放30年来城市发生了巨变，却留下了很多遗憾，北京、上海等城市虽有百年历史，却无百年的厚重感。”
　 此外，她还从微观的角度例举了城市规划不到位引发的一些令人担忧的现象。“望京、亚北地区、回龙观、天通苑等区域出现的‘睡城’现象，究其根本原因，就是城市规划出现了问题。虽然政府在不断地修正，也能起到一定的价值和作用，但事实上，‘睡城’现象已经产生了。而且对城市的负面影响很大。”
　 她认为，像北京这样的大都市，城市发展速度非常快的情况下，城市规划不到位，必然会出现交通半瘫痪等城市问题。城市主管者、建设者要不断反省，怎样的城市规划才能够契合城市发展的需要。首都北京发生的这种现象，要让其它城市引以为戒，要让其他城市的主管部门能够认识到科学规划的重要性，避免这种状况的重复发生。特别是未来若干年将要飞速发展的中、小型城市的规划更应注意。